Documentos necessários para comprar um imóvel no Brasil em 2025

Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF
Comprovante de residência recente (últimos 90 dias)
Comprovante de estado civil:
- Solteiro: certidão de nascimento
- Casado: certidão de casamento
- Divorciado: certidão com averbação
- Viúvo: certidão de óbito e casamento
Comprovação de renda (em caso de financiamento):
- Assalariados: holerites dos últimos 3 meses
- Autônomos: extratos bancários, declaração de IR e DECORE
- Empresários: contrato social, pró-labore e extratos bancários
Extrato do FGTS (se for usar)
Protocolo ou recibo da declaração do Imposto de Renda

Matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (validade de até 30 dias)
Escritura pública (ou promessa de compra e venda, dependendo do caso)
Certidão negativa de ônus reais
Certidões:
- de IPTU
- de débitos condominiais (se for apartamento ou casa em condomínio)
- dos cartórios de protesto
- cíveis, fiscais, trabalhistas e federais (para verificação de dívidas)
Para imóveis novos ou em construção:
- Certidão de Habite-se
- Planta aprovada pela prefeitura

Se for pessoa física:

Se for pessoa jurídica (como uma construtora ou incorporadora):

Contrato de compra e venda com dados completos das partes, valor, condições de pagamento e cláusulas específicas
Escritura pública lavrada em cartório (obrigatória na compra à vista de imóveis acima de 30 salários mínimos)
Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Registro do imóvel em cartório após assinatura da escritura

A maioria dos bancos e cartórios já aceita documentos digitalizados, o que facilita o processo em 2025

Autorização para consulta em órgãos de crédito como SPC e Serasa