Como se tornar um corretor de imóveis no Brasil: passo a passo para iniciantes
julio 20, 2025Melhores bairros para investir em imóveis no Brasil este ano
julio 20, 2025Documentos do comprador (pessoa física)
- Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF
- Comprovante de residência recente (últimos 90 dias)
- Comprovante de estado civil:
- Solteiro: certidão de nascimento
- Casado: certidão de casamento
- Divorciado: certidão com averbação
- Viúvo: certidão de óbito e casamento
- Comprovação de renda (em caso de financiamento):
- Assalariados: holerites dos últimos 3 meses
- Autônomos: extratos bancários, declaração de IR e DECORE
- Empresários: contrato social, pró-labore e extratos bancários
- Extrato do FGTS (se for usar)
- Protocolo ou recibo da declaração do Imposto de Renda
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (validade de até 30 dias)
- Escritura pública (ou promessa de compra e venda, dependendo do caso)
- Certidão negativa de ônus reais
- Certidões:
- de IPTU
- de débitos condominiais (se for apartamento ou casa em condomínio)
- dos cartórios de protesto
- cíveis, fiscais, trabalhistas e federais (para verificação de dívidas)
- Para imóveis novos ou em construção:
- Certidão de Habite-se
- Planta aprovada pela prefeitura
Documentos do vendedor
Se for pessoa física:
- RG, CPF
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de residência
- Certidões negativas (trabalhistas, cíveis, fiscais e protestos)
Se for pessoa jurídica (como uma construtora ou incorporadora):
- CNPJ
- Contrato social e eventuais alterações
- Certidões negativas da Receita Federal, Estadual, Municipal, INSS e FGTS
Contrato e escritura
- Contrato de compra e venda com dados completos das partes, valor, condições de pagamento e cláusulas específicas
- Escritura pública lavrada em cartório (obrigatória na compra à vista de imóveis acima de 30 salários mínimos)
- Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
- Registro do imóvel em cartório após assinatura da escritura
Financiamento e digitalização
A maioria dos bancos e cartórios já aceita documentos digitalizados, o que facilita o processo em 2025
Autorização para consulta em órgãos de crédito como SPC e Serasa
