Melhores bairros para investir em imóveis no Brasil este ano
julio 20, 2025Diferenças entre escritura pública e contrato de compra e venda de imóvel
julio 20, 20251. Anunciar com um preço fora do mercado
Erro:
Muitos proprietários supervalorizam o imóvel, acreditando que «sempre dá pra negociar». Isso afasta potenciais compradores logo no primeiro contato.
Como evitar:
- Faça uma pesquisa de preços de imóveis semelhantes na mesma região.
- Peça uma avaliação profissional ou corretor experiente.
- Lembre-se: um bom preço de entrada atrai mais visitas e pode gerar propostas acima do valor pedido.
2. Fotos ruins ou falta de apresentação visual
Erro:
Anúncios com fotos escuras, desfocadas ou que não mostram os ambientes de forma clara espantam compradores.
Como evitar:
- Tire fotos em alta qualidade, com boa iluminação e ângulos abertos.
- Organize o ambiente antes das fotos: limpeza, iluminação, decoração neutra.
- Se possível, contrate um fotógrafo imobiliário.
3. Deixar a documentação irregular
Erro:
Problemas como imóvel não registrado, IPTU atrasado ou falta de escritura travam ou até inviabilizam a venda.
Como evitar:
- Verifique toda a documentação antes de anunciar.
- Regularize o que for necessário: escritura, matrícula, débitos, inventários, etc.
- Se houver pendências, seja transparente com o comprador e antecipe soluções.
4. Falta de preparo para as visitas
Erro:
Mostrar o imóvel desorganizado, com mau cheiro, ou sem disponibilidade de horários desanima os interessados.
Como evitar:
- Mantenha o imóvel sempre limpo, ventilado e apresentável.
- Crie uma agenda flexível para receber visitas, inclusive fora do horário comercial.
- Destaque pontos fortes do imóvel com simpatia e sem exageros.
5. Negligenciar o marketing e a divulgação
Erro:
Depender apenas de uma imobiliária ou anunciar em poucos canais limita muito a exposição.
Como evitar:
- Use diversos portais imobiliários (Zap, OLX, Viva Real, QuintoAndar, etc.).
- Divulgue nas redes sociais, grupos locais e apps de bairro.
- Faça uma descrição clara e objetiva, destacando benefícios como localização, segurança, comércio, etc.
Conclusão
Evitar esses erros aumenta consideravelmente as chances de vender seu imóvel mais rápido e por um bom valor. Organização, estratégia e atenção aos detalhes fazem toda a diferença.